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Ao comprar esta moradia na freguesia de Custóias, concelho de Matosinhos, distrito do Porto, estará a investir num imóvel com as seguintes características: Moradia de 3 frentes e 3 pisos, localizada em zona residencial (ao lado do Centro Escolar Quinta do Vieira – Pré e 1º Ciclo). Áreas tradicionais e com muita luz em todas as divisões, complementadas com grandes pátios e um pequeno “jardim”. Implantada num terreno de 429m2, a moradia desenvolve-se em três pisos, proporcionando uma área de construção total de 367m2. Situada a 550m da Estação de Metro Pias e a 1.700m da saída para a A4 (sentido centro de Matosinhos sem portagens), é valorizada pelos excelentes acessos e proximidade de transportes públicos (rede de autocarros STCP linha 508 Boavista – Cabo do Mundo a 140m; Estação de Metro de Pias a 550m), tal como a proximidade a diversos serviços e comércio. A parte da frente da moradia tem um pequeno jardim e varanda em frente à sala e escritório, é pela frente que temos acesso à garagem no piso -1 e ao pátio com garagem exterior no final do lote. O acesso à casa é feito pela lateral ou pelas traseiras. Já as traseiras dispõem de um amplo pátio e anexos (lavandaria, barbecue, garagem e casa de banho). No R/chão encontramos o hall de entrada, sala comum, escritório, casa-de-banho de serviço e cozinha. No piso superior, temos duas suítes, dois quartos, e casa de banho de serviço aos dois quartos. Existe também aproveitamento de sótão, com bastante arrumação. No piso inferior, a ampla garagem com bastante arrumação, um arrumo, um quarto/sala com acesso directo ao exterior, bem como uma casa de banho de apoio. Os acabamentos são em madeira clara em portas e apainelados. O pavimento é composto por madeira em cerejeira nas divisões de escritório, sala e quartos. As portas têm vidro fosco em alguns compartimentos, que ajudam a obter luminosidade. A sala tem recuperador de calor. Aquecimento central com recurso a caldeira, sendo esta a gasóleo, caixilharia simples com vidros duplos, portadas nas janelas, portões elétricos (acesso à garagem do piso -1), três quartos, sala, escritório e cozinha são servidos por varandas, os corrimãos da escadaria são em inox, fachada com aplicações de granito. Uma moradia que convida à vivência familiar, com um complemento de espaço exterior exclusivo. Excelente oportunidade: preço muito competitivo; áreas pouco comuns no mercado. Valor do IMI: 748€/ano. A Keller Williams está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a comprar esta moradia na freguesia de Custóias, concelho de Matosinhos, distrito do Porto. NOTA: para uma identificação mais fácil deste imóvel, por favor, refira o seguinte código: KWPT520869. Em caso de visita, faça-se sempre acompanhar dos seus elementos de identificação. Muito obrigado! Áreas e Divisões: RÉS DO CHÃO HALL DE ENTRADA – 5m2 – Divisão de entrada na casa com luz direta pelos vitrais laterais da porta de entrada. Antecedido por um alpendre em granito (3m2). Acesso à sala comum, escritório, hall interno e escadaria. Um armário (quadros técnicos e arrumação). Teto em gesso com ponto de luz, pavimento em cerâmico, porta de segurança e alarme. SALA COMUM – 34,40m2 – Sala ampla com as zonas de estar e jantar, claramente, diferenciáveis. Muita luz natural recebida pela ampla abertura para a varanda. Tem ainda ligação ao hall de entrada e a cozinha. Recuperador de calor e radiadores de aquecimento, teto em gesso com pontos de luz, piso em madeira maciça. Pé direito de 2,47m. ESCRITÓRIO – 12,40m2 – Divisão bastante versátil, podendo ser um escritório ou quarto. Muita luz natural recebida pela janela para a varanda. Tem ainda ligação ao hall de entrada, possui um roupeiro embutido com bastante arrumação, radiador de aquecimento, teto em gesso com pontos de luz, piso em madeira maciça. Pé direito de 2,47m. VARANDA 1 – 6,9m2 – Varanda na frente da moradia. Acesso pela sala e escritório. HALL DE DISTRIBUIÇÃO/ESCADAS – Divisão interior, que separa o hall de entrada, a casa-de-banho de serviço, a cozinha e as escadas de acesso ao piso inferior/superior. Teto em gesso com pontos de luz, pavimento do corredor em cerâmico e da escadaria em madeira maciça. Existe também vão de janela na parede da escadaria. CASA-DE-BANHO DE SERVIÇO – 5m2 - Para apoio à zona social (r/c). Lavatório embutido em móvel com armário de arrumação em madeira, base de duche e sanitário, radiador de aquecimento, revestimento a cerâmica creme no pavimento e paredes, teto em gesso com ponto de luz. Tem luz direta através de janela. COZINHA – 18,7m2 – Divisão muito ampla e espaçosa, com bastante luz, recebida por uma janela sobre o lava-louça e uma porta envidraçada de acesso ao exterior. Totalmente equipada com electrodomésticos encastrados (exaustor telescópico, frigorífico combinado, placa de vitrocerâmica/gás, forno, micro-ondas, máquina de lavar-louça). O combinado exterior branco não está incluído. Os móveis têm acabamento de madeira castanha clara e muita arrumação, o tampo é em mármore preto, o pavimento e paredes é em cerâmica, radiador de aquecimento, teto em gesso com ponto de luz. Ampla zona para refeições. Dispõe também de uma dispensa fechada com bastante arrumação. Pé direito de 2,47m. PISO SUPERIOR HALL DOS QUARTOS – Área de distribuição interior (quatro quartos, casa de banho e vão de telhado), situada ao cimo da escadaria. Tem luz natural pelas janelas na parede da escadaria. Teto em gesso com ponto de luz, pavimento em madeira maciça e guarda de escadas em inox. SUÍTE 1 – 19,40m2 - Quarto bastante espaçoso com roupeiro embutido, acesso a varanda, pavimento em madeira maciça, teto em gesso com ponto de luz e radiador de aquecimento. Pé direito de 2,45m. CASA-DE-BANHO DA SUÍTE 1 – 5m2 – Completa, com banheira de hidromassagem. Lavatório embutido em móvel com tampo em mármore e armário de arrumação em madeira, radiador de aquecimento e teto em gesso com ponto de luz. SUÍTE 2 – 11 m2 - Quarto bastante espaçoso com roupeiro embutido, acesso a varanda. Possui pavimento em madeira maciça, teto em gesso com ponto de luz e radiador de aquecimento. Pé direito de 2,45m. CASA-DE-BANHO DA SUÍTE 2 – 3m2 – Composta por sanitário, base de duche e lavatório embutido em móvel com tampo em mármore e armário de arrumação em madeira, radiador de aquecimento e teto em gesso com ponto de luz. QUARTO 1 – 11m2 – Quarto espaçoso com roupeiro embutido, acesso a varanda. Possui pavimento em madeira maciça, teto em gesso com ponto de luz e radiador de aquecimento. QUARTO 2 – 12m2 – Quarto espaçoso com um pequeno roupeiro embutido, acesso a varanda. Possui pavimento em madeira maciça, teto em gesso com ponto de luz e radiador de aquecimento. CASA-DE-BANHO – 4,5m2 – Completa, com banheira de hidromassagem, lavatório embutido em móvel com tampo em mármore e armário de arrumação em madeira. Tem luz natural, radiador de aquecimento, teto em gesso com ponto de luz. APROVEITAMENTO DE TELHADO – +/-70m2 – Divisão com acesso pelo hall dos quartos por uma escada de tiro em madeira. Tem uma janela de cobertura que lhe dá iluminação natural. O pavimento está em base em cimento e teto pintado. PISO INFERIOR GARAGEM – 56m2 – Muito ampla e capaz de albergar três viaturas, tal como permitir arrumação diversa em simultâneo. Pavimento cerâmico branco e azulejo branco nas paredes, portão automático. Pé direito de 2,31m. ARRUMOS – 8m2 – Divisão com acesso ao exterior com bastante potencial de arrumação, pavimento cerâmico e paredes pintadas. Pé direito de 2,35m. QUARTO/SALA – 16m2 – Divisão bastante versátil, podendo ser um escritório/quarto ou sala. Tem muita luz natural com acesso ao exterior. O pavimento é em cerâmico e as paredes são pintadas, o teto é em gesso com pontos de luz. Pé direito de 2,35m. CASA-DE-BANHO – 2,5m2 – Aproveitamento por de baixo das escadas, composta com sanitário e lavatório. EXTERIOR LAVANDARIA – 6m2 – Situada ao fundo do lote, revestida a cerâmica branca no pavimento e paredes. ZONA BARBECUE – 14m2 – Local coberto composto por churrasqueira e forno, espaço para arrumação de lenha bem como bastante espaço para colocar uma mesa e cadeiras. GARAGEM – 27,60m2 – Garagem espaçosa, podendo estacionar um veículo e ter ao mesmo tempo bastante arrumação. Esta divisão dispõe também de uma casa-de-banho. PÁTIO INFERIOR – 43m2 – Situado em frente ao Quarto/Sala e Arrumos do piso -1, é um local com bastante potencial de aproveitamento. Neste sitio encontra-se a caldeira e reservatório de combustível referente ao aquecimento central. PÁTIO LATERAL – 135m2 – Situado na lateral da moradia, destina-se a acesso entre a rua à garagem situada no fundo do lote. Áreas Caderneta Predial: - Área do terreno: 429,0 m2 - Área Bruta Construtiva: 367,0 m2 - Área Bruta Privativa: 212,0 m2 - Área Bruta Dependente: 155,0 m2 - Área de Implantação: 144,0 m2 Pontos de interesse: - a 50m de Café - a 75m da Escola Quinta do Vieira (pré e primária) - a 170m de Restaurante - a 350m de Minimercado - a 550m do Custóias Futebol Clube - a 750m de Veterinário - a 800m da Feira de Custóias - a 1000m da Escola Secundária - a 1000m da Farmácia Esposade - a 1000m do Pavilhão Municipal de Custóias - a 2,0km da EFACE - a 2,7km da UNICER - a 2,9km da LIONESA - a 5,1km do Centro de Matosinhos - a 5,8km do Centro da Maia - a 7,0km do Aeroporto - a 9,0km da Rotunda da Boavista Transportes e acessos: - a 140m da paragem de transporte publico STCP Ponte Carraquinho (linha 508 – Boavista-Cabo do Mundo), demorando 30min em STCP até à Boavista. - a 550m da estação de Metro de Pias - a 1700m de acesso à A4 (sentido centro de Matosinhos sem portagens)
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Porto
212 m²
325 000
13/06/2018
Maisimovirtual.com
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